房子二次抵押贷款是指已获得银行住房抵押贷款的借款人，通过将抵押贷款的房屋再次抵押给银行，再次获得贷款的行为。

　　借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好;借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。根据《贷款通则》第四条，借款人与贷款人的借贷活动应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。

　　房屋二次抵押贷款要满足的条件有：

　　借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好;

　　借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上;

　　用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

　　房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

　　用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

　　房子二次抵押贷款的特点是：

　　1、贷款用途广泛，不仅可以用于消费，也可以用于投资和经营。

　　2、贷款金额通常较大，可以满足借款人对资金的需求。

　　3、贷款期限相对较长，一般为10-20年。

　　4、贷款利率相对较低，通常低于市场利率。

　　办理二次抵押贷款的步骤如下：

　　1、了解银行的相关政策。不同的银行可能有不同的政策和要求，需要仔细了解。

　　2、准备相关材料。需要提供个人身份证、户口本、收入证明等材料。

　　3、银行审核。银行会对借款人的信用状况、还款能力等进行审核。

　　4、签订合同。如果审核通过，银行会与借款人签订贷款合同。

　　5、办理抵押登记。需要将房屋再次抵押给银行，并办理抵押登记手续。

　　6、放款。银行会将贷款资金划入借款人的账户。